【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】不動產(chǎn)市場買氣強勁，企業(yè)置產(chǎn)信心回升，商用不動產(chǎn)及土地市場交易雙雙刷新歷年同期紀錄，信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計2019年上半年上市櫃交易金額來到1,254億元。建商持續(xù)看好2019年景氣，掀起了一波購地潮，包括興富發(fā)、和碩、元利等建商積極搶地，而商用不動產(chǎn)受到中美貿(mào)易戰(zhàn)火持續(xù)延燒，在全面加關(guān)稅後，促使臺商回流加溫，臺商回流投資金額已達到4,117億元，帶動工業(yè)地、廠房及廠辦交易飆升，信義計畫區(qū)出現(xiàn)難得的土地及純辦大樓釋出，大型企業(yè)鍾愛北市精華地段辦公大樓，因此拉高上半年純辦交易。
 
信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計上半年商用不動產(chǎn)及土地市場上市櫃交易，交易總金額創(chuàng)下歷年以來新高，土地交易可說是百花齊放，從2014年大型企業(yè)購地轉(zhuǎn)趨保守以來，在2019年上半年衝出663億元，其中建設(shè)公司購地占土地交易金額9成。建商購地意願轉(zhuǎn)強，開始布局存貨，除了買進臺北市精華土地外，臺中、高雄也成為熱門區(qū)域，其中又以信義計畫區(qū)D3土地最受矚目，元利建設(shè)以112.58億元買下，未來可能走向豪宅或辦公室，許多建商看準北市商辦空置率逐年下降，紛紛在臺北市精華地段購地將建商辦大樓，包含長虹分別在南港及北投買地蓋商辦，興富發(fā)買下中山區(qū)土地，宏普買下內(nèi)湖及中山土地等。
 
商用不動產(chǎn)市場交易拚出亮眼成績，總交易金額開出紅盤來到約587億元，工業(yè)地產(chǎn)交易金額來到261.41億元，廠辦交易92.12億元，純辦交易來到178.98億元。工業(yè)地產(chǎn)受惠於中美貿(mào)易升級加徵關(guān)稅，帶動臺商回流增溫，大型企業(yè)紛紛出手搶地擴產(chǎn)，其中以科技業(yè)及傳產(chǎn)業(yè)占最大宗，而建商也嗅到一絲商機投資土地興建廠辦，華固以20.55億元買下新莊區(qū)工業(yè)土地，未來將興建廠辦。純辦交易也是上半年交易的亮點，精華地段辦公大樓躍升為市場的搶手貨，信義計畫區(qū)出現(xiàn)難得的純辦交易，自用型買方2019年度置產(chǎn)的意願增強，大型企業(yè)選擇精華地段辦公大樓持續(xù)升溫，帶動整體商辦大樓租金看漲。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏分析，受到自用及投資需求看漲，2019年商用不動產(chǎn)熱度不減，建商看準商機，開始購地開發(fā)商辦及廠辦，而土地單坪交易金額屢創(chuàng)新高，壽險金融業(yè)持續(xù)投入商用不動產(chǎn)，上半年購入112億元。工業(yè)地產(chǎn)持續(xù)2018年的熱度，臺商回流加溫，政府積極釋地、修改工業(yè)區(qū)政策，包含聯(lián)詠、大立光、臺達電等科技業(yè)紛紛加重工業(yè)地產(chǎn)投資比例。辦公大樓受到都更轉(zhuǎn)換標的影響，臺北市精華地段由租轉(zhuǎn)買需求增加，REITs、壽險金融、科技業(yè)等積極搶樓，使得信義計畫區(qū)指標性商辦紛紛喊漲，預(yù)計下半年北市商辦在無供給情況下，租金持續(xù)上漲，而未來信義計畫區(qū)有兩大招標案世貿(mào)三館及信義行政中心，將受市場矚目。